方案出炉！海盐首宗入市农村集体经营性建设用地这样用！

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位于丰义景区的海盐首宗成功入市农村集体经营性建设用地完成项目招标，方案设计也已经出炉，预计今年6月前开工建设。

红框部分为海盐首宗成功入市农村集体经营性建设用地

背景了解

2023年3月，国家正式启动深化农村集体经营性建设用地入市试点工作，海盐成功入选为浙江省21个入市试点地区之一，是嘉兴市唯一入选的地区。2023年12月13日，通元镇丰义股份经济合作社与通元新农村建设有限公司进行拍卖签约，以308.21万元的总价成功出让一块农村集体经营性建设用地使用权，土地使用年限40年。这也成为海盐首宗成功入市的农村集体经营性建设用地。

  

项目建设内容

鸟瞰效果图

该项目名为通元镇丰义茶场新建工程，占地面积约2700平方米，位于木心居民宿东侧，主要建设一栋三层建筑，一层为商铺、茶厂及配套服务设施，包括一个服务大厅，二层和三层为商业用途，将开展招商引资。

南侧透视图

西立面透视图

建筑整体采用白墙黑瓦的江南民居风格，变化的屋面形态营造出独特的空间体验。建筑体块模仿茶园中茶树的分布，每一块还有其特定的功能，从茶厂到研学区再到商业区，形成有机的空间序列。设计中，周边的茶田、农田也纳入建筑视野，与自然环境相融。

项目建设意义

北立面透视图

据了解，该项目将被打造成为集茶销售、茶研学体验、配套办公等于一体的茶文化综合展示服务中心，丰义村联丰茶场也将借助该多功能场所，通过采茶制茶以及销售一条龙模式，进一步提升品牌知名度，带动周边茶农、村集体经济实现增收。

近年来，丰义村利用矿坑、花海、茶园等自然资源，打造丰山探幽、埭前晚居、漫居品茗等“丰义八景”，发展乡村休闲体验游，引进木心居度假酒店、乡村咖啡馆、萌宠乐园等各类农文旅业态，形成民宿度假、四季采摘、登山健身等特色乡村旅游体验产品。

   

其中，联丰茶场种植茶叶60亩，常态化开展茶研学活动，其生产的“兰丰牌”茶叶还获中国有机产品认证，成为景区特色旅游商品之一。

“项目建成后，茶场将搬到新地块内，场地设施进一步完善，同时，原来的旧址则进行回收，重新包装后再行招商引资，把景区业态进一步充实起来，凝聚起更多的人气和乐趣。”丰义村党委书记奕国华表示。

什么是农村集体经营性建设用地？

入市指的是什么？

入市以后有什么好处？

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什么是农村集体经营性建设用地入市？
农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地，而集体建设经营性用地则是指具有生产经营性质的集体建设用地，所谓的“入市”实际上就是我们经常说的挂牌、拍卖交易的意思，农村集体经营性建设用地入市后，与国有建设用地一样同权、同价、同责，可以办理不动产登记，可以设立抵押权，可以办理抵押贷款。

哪些农村集体经营性建设用地可以入市？
依照国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途的集体建设用地，并已依法办理集体土地所有权登记、具备开发建设所需基础设施配套等基本条件的，可纳入入市交易范围。

入市的方式是什么？
农村集体经营性建设用地可按出让、出租等有偿使用方式入市。集体经营性建设用地出让、出租交易形式有招标、拍卖、挂牌和协议，原则上采用拍卖和挂牌形式交易；集体经营性建设用地使用权出让最高年限按以下用途确定：工业用地50年、商业用地40年、其他用地参照国有建设用地年限执行。

禁止性事项
根据自然资源部对试点的要求，在本次试点过程中，不得通过农用地转为新增建设用地入市，不得把宅基地纳入入市范围，符合入市条件的土地不得用于商品住宅开发。

入市的意义体现在哪里？
农村集体经营性建设用地入市，是一项有利于农民增收的改革措施，是壮大村集体经济、带动农民增收，促进实现共同富裕的重要举措。在拓宽用地途径、盘活土地资源的同时，可以使大量与农业紧密相关的项目在农村落地，带动村民就业增收，同时也可以壮大村级集体经济，助推乡村振兴，实现共同富裕。

期待项目建成